지금은 물량의 영향이 커 보이겠지만, 영원히 지속될 것처럼 접근하시면 안됩니다!

빠숑 김학렬 웹 사이트에서 naver 날짜에 2023-1-17

어제 서울 부동산 절대 원칙 출간 관련한 인터뷰를 몇몇 언론사와 진행했습니다. 한 기자분이 이렇게 질문하시더군요. 2023년~2024년 강남권 입주 물량이 많습니다. 이것이 시장에 안 좋은 영향을 미치지는 않을까요? 제가 반문을 했습니다. 강남 말고 비강남 입주 물량이 얼마 인지 알고 계시나요? 서울의 인구의 1/3인 인천 이나 1/5인 대구 보다 입주 물량이 적은 것은 알고 계시나요? 그나마 강남권에 입주 물량이 많은 것은 소비자들에는 호재입니다. 일단 만세를 부르시고 임차인들은 전세 약세장일 때 이사를 하시는 것을 추천드리고 매매 약세장일 때 갈아타기도 도전해 보시면 좋을 듯 합니다. 다만 그 기간이 길진 않을 겁니다. 아차 하는 순간에 입주장이 마무리 될 수도 있으니까요. 그만큼 대기 수요가 있는 곳이니까요. 단순한 통계 수치만 봐서는 안됩니다. 부동산은 개별성과 인접성을 동시에 고려해야 합니다. 독점 상품이 아니기 때문입니다. 부동산학개론을 공부해야 하는 이유도 여기에 있구요. 하지만 강남을 제외한 다른 지역들은 입주 물량이 많게 되면 조정을 받을 가능성이 높습니다. 지방 중소도시처럼 배후 수요지가 없는 곳들은 더 심하겠지요. 2...... 더 읽기

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