부동산 투자인사이트
마음혁명 웹 사이트에서 naver 날짜에 2022-12-24
1장 부동산, 제대로 알고 투자하자! 주택시장의 본질 파헤치기 부동산은 주거라는 본질과 자산이라는 성격을 동시에 가지고 있다. 이는 인간의 본성에 가까운 특성으로 늘 잠재되어 있어 사람들을 생각하게 하고 행동하게 만든다. 이 본질을 깨우는 것이 공급이며 공급은 주거와 자산 사이에서 중요한 역할을 한다. 위치의 독점성에 따른 희소성 원칙 부동산 고유의 특성인 희소성은 위치의 독점성으로 다른 재화와 큰 차이가 있다. 이러한 희소성이 상승기에 발현되면, 큰 폭의 가격 상승을 가져다준다. 물결 효과 : 갭 메우기, 키 맞추기, 순환 매수 가격 상승이 일어난 도시는 물결 효과라는 특성으로 변동성을 주위로 이동시킨다. 중심에서 외곽으로, 외곽에서 중심으로 가격 상승이 일정 시간을 두고 퍼져 나가는 효과를 만든다. 가격에 대한 상대적 비교에 의해서 낮은 가격으로 이동할 때 생기는 현상이다. 대체할 수 없는 편익 우위 지역 강남구, 해운대구같이 대도시에 만들어 놓은 편익효과는 다른 지역으로 대체하기 힘들다. 이러한 편익성이 강한 지역은 우월성을 가지고 있기 때문에 대체할 수 없다. 시간과 목적이 만나는 학군의 힘 학군이라는 목적이 있는 선...... 더 읽기
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